Prodej zahrady 419 m²

Silůvky, Silůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o výměře 419 m² v klidné části obce Silůvky. Pozemek o uliční šíři přibližně 11,5 m se nachází ve svažitém terénu a je vhodný pro milovníky přírody, zahradničení i rekreačního odpočinku. Územní plán zde umožňuje výstavbu rekreačního objektu, například menší chatky, díky čemuž lze prostor využít nejen k relaxaci, ale i jako soukromé zázemí pro víkendové pobyty. Na pozemku se nachází ovocné stromy a možnost užívání vody ze studny. Okolní rekreační objekty jsou napojené na elektřinu, což do budoucna vytváří předpoklad pro zřízení přípojky. Přístup k zahradě je veden shora po nezpevněné cestě. Silůvky jsou oblíbenou lokalitou díky blízkosti do Brna, které je vzdálené přibližně 15 minut. Vlakové nádraží je vzdálené asi 10 minut chůze, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení bez nutnosti dojíždět autem. Zahrada představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní klidné místo v přírodě a přitom chtějí zůstat v blízkosti města. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 799 999 Kč (1909 Kč/m²)
Pozemek: 419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3698 m MHD 12 m školka 132 m lékař 4010 m pošta 1465 m restaurace 3107 m škola 132 m obchod 7478 m vlak 452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 999 Kč

1 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

669 291 Kč

528 098 – 887 005 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 629 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 694 999 · váha 86 %

Model z dat 631 715 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 293 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 694 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 715 Kč (rozpětí 402 470 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 293 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 999 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Silůvky)
Nádraží: 442 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno