Nemovitosti

Prodej zahrady 419 m²

Silůvky, Silůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o výměře 419 m² v klidné části obce Silůvky. Pozemek o uliční šíři přibližně 11,5 m se nachází ve svažitém terénu a je vhodný pro milovníky přírody, zahradničení i rekreačního odpočinku. Územní plán zde umožňuje výstavbu rekreačního objektu, například menší chatky, díky čemuž lze prostor využít nejen k relaxaci, ale i jako soukromé zázemí pro víkendové pobyty. Na pozemku se nachází ovocné stromy a možnost užívání vody ze studny. Okolní rekreační objekty jsou napojené na elektřinu, což do budoucna vytváří předpoklad pro zřízení přípojky. Přístup k zahradě je veden shora po nezpevněné cestě. Silůvky jsou oblíbenou lokalitou díky blízkosti do Brna, které je vzdálené přibližně 15 minut. Vlakové nádraží je vzdálené asi 10 minut chůze, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení bez nutnosti dojíždět autem. Zahrada představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají vlastní klidné místo v přírodě a přitom chtějí zůstat v blízkosti města. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
799 999 Kč (1909 Kč/m²)
Pozemek
419 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3698 m MHD 12 m školka 132 m lékař 4010 m pošta 1465 m restaurace 3107 m škola 132 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

671 765 Kč
rozpětí 530 225 – 883 741 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 631 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 694 999 · váha 88 %
Model z dat 609 268 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 262 696 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 694 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 268 Kč (rozpětí 340 834 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 262 696 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 999 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Silůvky)
Nádraží
442 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno