Prodej pole 4219 m²
Rohozec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Orná půda v srdci krajiny u Tišnova.
Velikost 4 219 m². V obci Rohozec v okrese Brno–venkov. V místě, kde má půda tradici a skutečnou hodnotu. K prodeji nabízíme pozemek, který je součástí otevřené zemědělské krajiny, jež po generace živí a dává smysl hospodaření.
Pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí vlastnit kus půdy pro své zemědělské aktivity, investovat do hodnoty, která přetrvává, nebo se vrátit k základům, k půdě jako jistotě.
Zaujala vás tato možnost? Tak se nám ozvěte. Rádi vás vezmeme na prohlídku a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 485 000 Kč (115 Kč/m²)
- Pozemek
- 4219 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- doma-realitni-makleri
Vzdálenosti
bankomat
6241 m
MHD
34 m
školka
3380 m
lékař
5246 m
pošta
1070 m
restaurace
362 m
škola
5356 m
vlak
6704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
485 000 Kč
115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
363 750 Kč
247 254 – 804 712 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 341 925 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
319 578 · váha 35 %
Model z dat
414 105 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
321 699 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 319 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 251% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 105 Kč (rozpětí 263 829 Kč – 698 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 321 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 485 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:17
Orná půda o výměře 4 219 m² v Rohozci u Tišnova za cca 115 Kč/m². Popis je čistě marketingový a neuvádí parcelní čísla, bonitu, přístup ani případný pacht — vše je nutné ověřit v katastru a u prodávajícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- orná půda
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Rohozec)
- Nádraží
- 6711 m (Tišnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |