Prodej lesa 10357 m²

Tišnov, Jamné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký lesní pozemek u Tišnova.

Velkorysých 10 357 m². V katastrálním území obce Rohozec v okrese Brno–venkov. Jako zajímavá příležitost jak pro dlouhodobou investici, tak pro vlastní hospodaření.

K prodeji nabízíme lesní pozemek s rozmanitou skladbou porostu. Přibližně polovina plochy byla vytěžena po kůrovcové kalamitě (smrkové porosty) a nabízí prostor pro novou výsadbu podle moderních lesnických trendů.

Druhou polovinu tvoří bukovo-dubová směs o stáří zhruba 40 let, tedy zdravý a perspektivní porost s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Les je vhodný jako dlouhodobá investice s přirozeným zhodnocením, pro aktivní lesní hospodaření, případně jako strategická koupě půdy s budoucím výnosem.

Zaujala vás tato možnost? Tak se nám ozvěte. Rádi vás vezmeme na prohlídku a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 856 000 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 10357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vzdálenosti

bankomat 4371 m MHD 504 m školka 1954 m lékař 4176 m pošta 2153 m restaurace 521 m škola 3843 m vlak 4826 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

856 000 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

600 330 Kč

534 767 – 836 078 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 564 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 510 929 · váha 81 %

Model z dat 998 668 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 983 915 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 510 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 668 Kč (rozpětí 636 259 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 983 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 856 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Tišnov, Jamné)
Nádraží: 4831 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno