Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1/L, 105 m, P2 - Vinohrady, ul. Mikovcova, po rekonstrukci, nezařízené. Tento byt se zasklenou lodžií se nachází v 1. patře novorenesančního domu bez výtahu poblíž metra I. P. Pavlova. Je po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků, zařízený novou kuchyňskou linkou s dvojvařičem. V místnostech jsou dřevěné parketové podlahy a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. Kombinovaný plynový kotel. Jedná se o byt s prvky, které evokují dobovou atmosféru interiéru na Vinohradech. Pokoje jsou oddělené a zároveň průchozí. Výborná dopravní dostupnost. Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné. Vratná kauce je 57.000,- Kč.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář GOBLIN

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 26.07.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-991214

Odhad reálné ceny

53 685 Kč
rozpětí 43 643 – 63 757 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 464 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 49 522 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 35 972 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 522 Kč (rozpětí 40 506 Kč – 58 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Nezařízený byt 3+1 o 105 m² s lodžií v 1. patře novorenesančního domu na Vinohradech po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků. Pozor na dům bez výtahu, průchozí pokoje, jen dvouplotýnkový vařič a vstupní náklady (provize jedno nájemné + kauce 57 000 Kč).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
kombinovaný plynový kotel
provize
jedno měsíční nájemné pro RK, vratná kauce 57 000 Kč
prislusenstvi
zasklená lodžie, nová kuchyňská linka s dvojvařičem, parkety a dlažba, sprchový kout, WC zvlášť

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno