Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 20242 m²

Malešovice, Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme prodej stavebnho pozemku s plánovaným projektem výstavby výrobního a administrativního areálu. Projekt je navržen jako areál kombinující výrobní, skladovací a administrativní prostory včetně potřebné technické infrastruktury a zpevněných ploch. Pozemek je možné dále využít také na výstavbu více menších objektů určených pro výrobu, sklad a administrativu dle platného UP – například podnikatelských boxů, které kombinují zázemí pro menší firmy tj. skladovací prostor, výrobu, vzorkovnu a kanceláře. Celková výměra pozemku 20 242 m². Územní plán Plochy smíšené výrobní všeobecné (HU) Voda, kanalizace - na hranici pozemku Elektřina - smlouva o připojení s distributorem Plyn - smlouva o připojení s distributorem Pro bližší informace kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.

Parametry

Cena
31.00 mil. Kč (1531 Kč/m²)
Pozemek
20242 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vzdálenosti

MHD 104 m školka 376 m lékař 4814 m pošta 82 m restaurace 4181 m škola 2016 m

Odhad reálné ceny

20.58 mil. Kč
rozpětí 11.58 mil. – 35.28 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 19.67 mil. · váha 40 %
Model z dat 18.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 27.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 972 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 31.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 27.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Stavební pozemek 20 242 m² určený pro výrobu a skladování, plochy již zavedeny v územním plánu. Všechny sítě jsou na hranici pozemku, je to surovka k realizaci bez překážek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
voda a kanalizace na hranici, elektřina a plyn se smlouvami o připojení

Dostupnost

Zastávka
495 m (Malešovice, obecní úřad)
Nádraží
7081 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno