Prodej komerčního pozemku 20242 m²

Malešovice, Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme prodej stavebnho pozemku s plánovaným projektem výstavby výrobního a administrativního areálu. Projekt je navržen jako areál kombinující výrobní, skladovací a administrativní prostory včetně potřebné technické infrastruktury a zpevněných ploch. Pozemek je možné dále využít také na výstavbu více menších objektů určených pro výrobu, sklad a administrativu dle platného UP – například podnikatelských boxů, které kombinují zázemí pro menší firmy tj. skladovací prostor, výrobu, vzorkovnu a kanceláře.
Celková výměra pozemku 20 242 m².
Územní plán Plochy smíšené výrobní všeobecné (HU)
Voda, kanalizace - na hranici pozemku
Elektřina - smlouva o připojení s distributorem
Plyn - smlouva o připojení s distributorem

Pro bližší informace kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (1531 Kč/m²)
Pozemek: 20242 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vzdálenosti

bankomat 4900 m MHD 104 m školka 376 m lékař 4814 m pošta 82 m restaurace 4181 m škola 2016 m obchod 5214 m vlak 6674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.00 mil. Kč

1 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.24 mil. Kč

11.10 mil. – 71.44 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 18.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 15.50 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 18.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 714% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 26.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 26.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Stavební pozemek 20 242 m² určený pro výrobu a skladování, plochy již zavedeny v územním plánu. Všechny sítě jsou na hranici pozemku, je to surovka k realizaci bez překážek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: voda a kanalizace na hranici, elektřina a plyn se smlouvami o připojení

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Malešovice, obecní úřad)
Nádraží: 7081 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno