Prodej pole 9400 m²

Přibice, Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „na pozemcích hospodaří společnost AGROPRODUCT spol. s r.o.“ – pozemek je vázán pachtovní smlouvou

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedených jako orná půda o celkové výměře 9 400 m² v katastrálním území Přibice, okres Brno-venkov. Jedná se o pruh v honu. Přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci.

Základní informace:
- katastrální území Přibice
- celková rozloha 9 400 m²
- výhradní vlastnictví
- bez právních vad
- přístup po obecní nezpevněné komunikaci

Druhy pozemků dle KN:
orná půda o celkové výměře 9 400 m²
BPEJ 00401.

Pachtovní smlouva
- na pozemcích hospodaří společnost AGROPRODUCT spol. s r.o.
- pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání

Lokalita
Z celkové katastrální plochy obce Přibice, v okrese Brno-venkov, tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž orná půda jednoznačně převažuje. Obec leží v Dyjsko-svrateckém úvalu, který je dlouhodobě považován za jednu z nejúrodnějších oblastí jižní Moravy. Krajina je převážně rovinatá, otevřená a intenzivně zemědělsky využívaná, s minimálním podílem lesních porostů.
Místní půdy se vyznačují vysokou produkční schopností a stabilními výnosy, vhodnými zejména pro pěstování obilovin, olejnin a dalších polních plodin. Díky kombinaci kvalitních půdních podmínek, příznivého klimatu a dlouhé tradice hospodaření je území atraktivní jak pro zemědělskou výrobu, tak pro dlouhodobé investice do půdy, případně strategické plánování rozvoje v návaznosti na zemědělské využití krajiny.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 488 300 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 9400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2481 m MHD 30 m školka 71 m lékař 117 m pošta 88 m restaurace 570 m škola 71 m obchod 5461 m vlak 2307 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

488 300 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

811 470 Kč

768 114 – 916 671 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 762 782 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 762 039 · váha 82 %

Model z dat 633 413 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 716 750 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 762 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 413 Kč (rozpětí 403 552 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 716 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 488 300 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Orná půda 9 400 m² v Přibicích v úrodném Dyjsko-svrateckém úvalu, ve výhradním vlastnictví, s deklarovanou bezvadností a doloženým přístupem. Pozemek je propachtován společnosti AGROPRODUCT – kupující přebírá pachtovní vztah a nemůže na půdě hned sám hospodařit; jde o úzký pruh v honu, tedy samostatně obtížně využitelný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: orná půda 9 400 m², BPEJ 00401, pruh v honu, přístup po obecní zpevněné i nezpevněné komunikaci
podil velikost: výhradní vlastnictví, bez právních vad

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přibice, kostel)
Nádraží: 2263 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno