Nemovitosti

Prodej pole 9400 m²

Přibice, Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedených jako orná půda o celkové výměře 9 400 m² v katastrálním území Přibice, okres Brno-venkov. Jedná se o pruh v honu. Přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci. Základní informace: - katastrální území Přibice - celková rozloha 9 400 m² - výhradní vlastnictví - bez právních vad - přístup po obecní nezpevněné komunikaci Druhy pozemků dle KN: orná půda o celkové výměře 9 400 m² BPEJ 00401. Pachtovní smlouva - na pozemcích hospodaří společnost AGROPRODUCT spol. s r.o. - pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání Lokalita Z celkové katastrální plochy obce Přibice, v okrese Brno-venkov, tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž orná půda jednoznačně převažuje. Obec leží v Dyjsko-svrateckém úvalu, který je dlouhodobě považován za jednu z nejúrodnějších oblastí jižní Moravy. Krajina je převážně rovinatá, otevřená a intenzivně zemědělsky využívaná, s minimálním podílem lesních porostů. Místní půdy se vyznačují vysokou produkční schopností a stabilními výnosy, vhodnými zejména pro pěstování obilovin, olejnin a dalších polních plodin. Díky kombinaci kvalitních půdních podmínek, příznivého klimatu a dlouhé tradice hospodaření je území atraktivní jak pro zemědělskou výrobu, tak pro dlouhodobé investice do půdy, případně strategické plánování rozvoje v návaznosti na zemědělské využití krajiny. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
488 300 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
9400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2481 m MHD 30 m školka 71 m lékař 117 m pošta 88 m restaurace 570 m škola 71 m vlak 2307 m

Odhad reálné ceny

810 897 Kč
rozpětí 516 053 – 946 419 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 762 243 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 762 039 · váha 78 %
Model z dat 575 880 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 799 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 762 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 880 Kč (rozpětí 322 156 Kč – 991 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 799 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 488 300 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Orná půda 9 400 m² v Přibicích v úrodném Dyjsko-svrateckém úvalu, ve výhradním vlastnictví, s deklarovanou bezvadností a doloženým přístupem. Pozemek je propachtován společnosti AGROPRODUCT – kupující přebírá pachtovní vztah a nemůže na půdě hned sám hospodařit; jde o úzký pruh v honu, tedy samostatně obtížně využitelný.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
orná půda 9 400 m², BPEJ 00401, pruh v honu, přístup po obecní zpevněné i nezpevněné komunikaci
podil velikost
výhradní vlastnictví, bez právních vad

Dostupnost

Zastávka
30 m (Přibice, kostel)
Nádraží
2263 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno