Nemovitosti

Prodej pole 191 m²

Olší · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 191 m2 v katastrálním území Olší u Tišnova, okres Brno-venkov. Pozemek je zapsán na LV 255. Parcela č. 294/18 (orná půda) o výměře 191 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
38 200 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
191 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5174 m MHD 78 m školka 131 m pošta 4497 m restaurace 3460 m škola 131 m vlak 3682 m

Odhad reálné ceny

45 424 Kč
rozpětí 22 866 – 63 671 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 38 200 · váha 66 %
Model z dat 115 064 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 16 235 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 38 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 064 Kč (rozpětí 64 369 Kč – 198 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 16 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 38 200 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Drobná parcela orné půdy o výměře 191 m² v k.ú. Olší u Tišnova za 38 200 Kč, tj. neobvykle vysokých 200 Kč/m² na zemědělskou půdu. Popis neuvádí přístupovou cestu ani využití dle územního plánu – u takto malého pozemku je samostatná využitelnost sporná.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Parcela č. 294/18 (orná půda), LV 255, k.ú. Olší u Tišnova

Dostupnost

Zastávka
1230 m (Olší, Klokočí, rozcestí)
Nádraží
3971 m (Věžná)
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup
Praha hl. n.
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno