Prodej pole 2651 m²

Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „pozemek s pravděpodobnou budoucí změnou ÚP, ideálního na možnou spekulativní investici“ – výnos závisí na nejisté změně územního plánu
prumysl v okoli — „v blízkosti komerčních hal“

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s pravděpodobnou budoucí změnou ÚP, ideálního na možnou spekulativní investici. Pozemek o výměře 2651 m² najedete v atraktivní lokalitě obce Rajhrad, v blízkosti komerčních hal. Rajhrad je pouhých 15 minut od Brna a 10 minut od Pohořelic a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, lékařských služeb i kulturního vyžití.  

Jedná se o pozemky s parcelním číslem: 2113/138 a 2112/42. 

Rajhrad patří svou polohou mezi vyhledávané lokality. 

Ráda vám poskytnu více informací nebo si domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (113 Kč/m²)
Pozemek: 2651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: premia-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 34 m školka 242 m lékař 197 m pošta 194 m restaurace 71 m škola 29 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

254 444 Kč

rozpětí 157 997 – 521 214 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 239 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 299 006 · váha 40 %

Model z dat 257 141 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 225 335 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 299 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 141 Kč (rozpětí 143 849 Kč – 442 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 225 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:16

Zemědělský pozemek v Rajhradu u komerčních hal nabízený jako spekulace na budoucí změnu územního plánu (113 Kč/m²). Změna ÚP je pouze „pravděpodobná“ – dnes jde o ornou půdu bez stavebního využití a bez informace o přístupu a sítích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parc. č. 2113/138 a 2112/42, celkem 2 651 m²

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 554 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno