Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 130 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu 3+1 s pracovnou, balkonem a sklepem 130 m², Praha 7 Pronájem prostorného bytu 3+1 +pracovna, balkon a sklep 130 m², Praha 7 Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 s oddělenou pracovnou o celkové ploše 130 m², který se nachází na prestižní adrese Františka Křížka , Praha 7. Byt je situován ve 4. patře a nabízí výborné dispoziční řešení: *3 samostatné pokoje, *prostornou kuchyň, *samostatnou pracovnu, * velkou vstupní halu, * spíž, * šatnu, * technickou místnost pro pračku, * komoru vhodnou například na drogerii, * vestavěné skříně, * balkon orientovaný do ulice, *prostorný sklep. Byt bude k nastěhování od poloviny srpna, po dokončení výmalby. Nájemné:40 000 Kč / měsíc Poplatky: 10 000 Kč / měsíc Elektřina: převod na nájemce. Vratná kauce:bude stanovena podle počtu budoucích nájemníků a po vzájemné dohodě při osobní prohlídce. Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájmu. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Tel. : +420 608 132 931

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Můj domov REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: 40 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2554

Odhad reálné ceny

49 861 Kč
rozpětí 42 889 – 55 398 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 869 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50 369 · váha 64 %
Model z dat 49 191 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 44 536 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 50 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 191 Kč (rozpětí 40 236 Kč – 58 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 44 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Prostorný byt 3+1 s pracovnou o 130 m² ve 4. patře na Františka Křížka, Praha 7, po výmalbě, s bohatým zázemím (sklep, šatna, spíž). Pozor na vysoké měsíční poplatky 10 000 Kč navíc k nájmu, provizi RK ve výši nájmu a nejasně stanovenou kauci; popis neuvádí rekonstrukci ani výtah.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
jedno měsíční nájemné pro RK; poplatky 10 000 Kč/měs., elektřina převodem na nájemce, kauce podle dohody
prislusenstvi
pracovna, balkon do ulice, sklep, spíž, šatna, technická místnost, komora, vestavěné skříně
nutne investice
probíhá výmalba, byt k nastěhování až od poloviny srpna

Dostupnost

Zastávka
183 m (Nábřeží Kapitána Jaroše)
Nádraží
599 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno