pronájem bytu 4+kk 135 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Kompletně zrekonstruovaný designový byt na Smíchově Nabízíme zcela zrekonstruovaný mezonetový byt 4+kk o velikosti 135 m², který se nachází v pátém a šestém nadzemním podlaží s výtahem v prvorepublikovém cihlovém domě. Hlavní vchod je z ulice Plzeňská, druhý vchod je z vnitrobloku, kde je parčík a parkování pro auta. Byt, který Vás příjemně překvapí svojí propracovaností a kvalitou použitých materiálů s důrazem na využití každého jednoho volného prostoru. Dispozice bytu je prakticky řešená, kde u vstupu z dolního patra vede schodiště do vrchního podkroví. Dominantou jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Výhodou je místnost, která se nachází vpravo a lze ji rozdělit na dvě další. Uprostřed bytu najdete koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. V bytě je klimatizace, která zajišťuje i vytápění, kvalitní podlaha z dubového dřeva, bodové osvětlení v celém interiéru, na oknech rolety a nesmí se zapomenout na omyvatelnou barvu na zdech. Bydlení na skvělé adrese, za pár minut jste na smíchovském Andělu, kde je život velkoměsta a zároveň když ujdete pár kroků od domu, tak se ocitnete v blízkosti zeleně v bývalém zámeckém parku Klamovka, který je vhodný pro relax a sportovní vyžití. Výborné spojení MHD – stanice tramvaje Klamovka 1 min. a metro Anděl 6 min. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 950 Kč na osobu + přepis energií. Kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 47 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 188 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-140007-2

Odhad reálné ceny

51 958 Kč

rozpětí 42 618 – 58 982 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 51 803 · váha 62 %

Model z dat 52 538 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 46 249 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 51 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 538 Kč (rozpětí 42 973 Kč – 62 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 47 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Hotel Golf)
Nádraží: 729 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno