Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 93 m² s pozemkem 580 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej celoročně dostupné chaty, Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy Exkluzivně nabízíme prodej celoročně dostupné chaty 4+1/95 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 580 m², která je situována na velmi hezkém místě nad řekou Sázavou v obci Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy. Dispozice: zádveří, předsíň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, kuchyně s menším sklípkem, špajz, wc, dva samostatné pokoje v podkroví, půdní prostor přístupný z prostoru nad schodištěm, dále sklípek s přístupem zvenčí. Stavba prošla průběžně v předešlých letech částečnou rekonstrukcí (nové obklady a sanita v koupelně, střecha vč. zateplení, zateplení stavby a fasáda). Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny, umístěnými v obývacím pokoji. Na pozemku se nachází pergola s posezením a grilem, kůlna v zadní straně stavby, vzrostlé okrasné keře a stromy. IS elektřina, voda vlastní vrtaná studna 21 m, odpadní jímka 2 m3. Pozemek je situován na jižní stranu. Parkování na vlastním pozemku. V místě se nachází dvě restaurace a smíšený obchod. Vlaková a autobusová zastávka 5 min chůze. Veškerá občanská vybavenost (školka, škola, zdravotní středisko, lékárna, banka, pošta, obchody, restaurace) se nachází v Jílovém u Prahy, které je vzdáleno 5 km. Doporučuji milovníkům klidu a přírody.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
580 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VILLA Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 517 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Číslo zakázky: IDNES-46

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 13 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 025 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
494 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží
493 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno