Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 60m² P2 Lužická atypický byt v podkroví s terasou Dovoluji si Vám nabídnout možný pronájem bytu o velikosti 2+1 65m² s terasou 15m², na Vinohradech v Lužické ulici. Dům je v blízkosti metra nám. Jiřího z Poděbrad. Jedná se o atypický byt na dobré adrese v pátém podlaží, bez výtahu. Za dveřmi je chodba, ze které je vstup do kuchyně, na velkou terasu se sprchou a do dvou otevřených pokojů s krbem a schodištěm do galerie. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem s troubou. Další vstup z chodby je do koupelny s vanou, kde je WC. Na podlaze je dlažba, plovoucí podlaha. Hned vedle park Sady Svatopluka Čecha, Bezručovy sady. Byt je vhodný pouze pro jednu nebo dvě osoby, bez zvířat a dětí. Doporučuji.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY STOCK.CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N20359

Odhad reálné ceny

34 618 Kč
rozpětí 28 147 – 42 892 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 541 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 163 · váha 54 %
Model z dat 34 556 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 22 268 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 32 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 556 Kč (rozpětí 28 265 Kč – 40 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:52

Atypický podkrovní byt 2+1 s terasou 15 m², krbem a galerií na dobré vinohradské adrese u metra Jiřího z Poděbrad. Nevýhodou je 5. patro bez výtahu, průchozí/otevřené pokoje a omezení pronájmu na max. dvě osoby bez dětí a zvířat.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
terasa 15 m² se sprchou, krb, galerie se schodištěm, kuchyňská linka se sporákem a troubou, koupelna s vanou a WC; 5. podlaží bez výtahu

Dostupnost

Zastávka
172 m (Krymská)
Nádraží
465 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno