Nemovitosti

Prodej pole 35000 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 35 000 m² katastrálním území Vranovice nad Svratkou, okres Brno-venkov. Pozemek tvoří samostatný půdní blok. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Převážná část souboru tvoří černozemní půdy na rovinatém až mírně svažitém terénu se všesměrnou expozicí a skeletovitostí do 25 %, v nejteplejším klimatickém regionu charakteristickém pro jižní Moravu. Tyto půdy jsou hluboké až středně hluboké a poskytují stabilní, i když relativně nízký až střední produkční potenciál pro zemědělské plodiny. Základní informace:
 - katastrální území Vranovice nad Svratkou
 - celková rozloha 35 000 m²
 - výhradní vlastnictví
 - bez právních vad
 - přístup po obecní nezpevněné komunikaci
 Druhy pozemků dle KN:
 - orná půda o celkové výměře 35 000 m² - BPEJ 00401 a 00501, Černozemě převážně na rovině nebo úplné rovině se všesměrnou expozicí a celkovým obsahem skeletu do 25 %.
 - z 97 % výměry parcel s BPEJ 00401 a - z 3 % výměry parcel s BPEJ 00501

 Pachtovní smlouva
 - na pozemcích hospodaří společnost AGROKLIMUS s.r.o.
 - pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání

 Lokalita Z celkové katastrální plochy obce Vranovice nad Svratkou, v katastru Vranovice nad Svratkou, okres Brno‑venkov, tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž velká část pozemků je vedena jako orná půda nebo travní porosty používané pro zemědělskou výrobu či pěstování zahrad a sad. Díky své poloze v nížinném úvalu mají půdy v katastru obecně dobré produkční vlastnosti, vhodné pro různé zemědělské kultury, zahrady, vinice i travní porosty. Tato rozmanitost využití dělá místní půdu atraktivní nejen pro zemědělství, ale i pro dlouhodobé investice či rozvoj obytných a rekreačních ploch. 
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
35000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 61 m školka 337 m lékař 31 m pošta 219 m restaurace 255 m škola 142 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.79 mil. Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.94 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.50 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:30

Souvislý blok orné půdy 35 000 m² ve Vranovicích nad Svratkou za cca 51 Kč/m², černozemě na rovině, výhradní vlastnictví deklarované bez právních vad. Pozor na běžící pacht se společností AGROKLIMUS (nelze ihned hospodařit) a na přístup pouze po nezpevněné obecní cestě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Samostatný půdní blok, orná půda, BPEJ 00401 (97 %) a 00501 (3 %), černozemě, přístup po obecní nezpevněné komunikaci, výhradní vlastnictví bez právních vad

Dostupnost

Zastávka
65 m (Vranovice, škola)
Nádraží
221 m (Vranovice)
Brno hl. n.
39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
209 min · 1 přestup
Liberec
212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
217 min · 1 přestup
České Budějovice
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno