prodej domu 193 m² s pozemkem 1 302 m²
Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk 193 m², garáž, dílna, zahrada 1015 m², Strančice - Všechromy Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk 193 m², garáž, dílna, zahrada 1015 m², Strančice - Všechromy Rodinný dům se třemi nadzemními podlažími nabízí dostatek prostoru pro jednu velkou rodinu, případně i pro dvě domácnosti, které mohou pohodlně fungovat pod jednou střechou. Podlahová plocha o velikosti přibližně 193 m² poskytuje variabilitu a umožní novým majitelům naplnit jejich představy o ideálním bydlení. Na klidném místě, jen pár kroků od zeleně a současně s výbornou dostupností do Prahy, čeká tento dům na nového majitele, který mu dodá novou energii. Je připraven k rekonstrukci – ať už se rozhodnete pro moderní přístup podle současných trendů, nebo zachováte jeho tradiční charakter, získáte domov s velkým potenciálem. Zahrada a zázemí Rozlehlá, rovinatá zahrada 1015 m² je ideálním místem pro ty, kdo chtějí spojit bydlení s přírodou. Ať už toužíte po odpočinkové zóně s pergolou a bazénem, ovocném sadu nebo prostoru pro děti, tady si své přání snadno splníte. Na pozemku najdete také samostatnou garáž a dílnu – praktický bonus pro všechny kutily či milovníky zahradní techniky. Zvláštní hodnotou je 10 metrů hluboká kopaná studna, která vám poskytne vlastní zdroj vody pro zalévání zahrady i další využití. Přiložená je vizualizace možného budoucího stavu. Lokalita Všechromy jsou součástí obce Strančice a spojují výhody vesnického klidu s blízkostí města. Jen pár minut chůze od domu je železniční stanice, odkud jste za půl hodiny v Praze. Autem se díky nedalekému nájezdu na D1 dostanete do centra hlavního města i na opačnou stranu směrem na Brno. V bezprostřední blízkosti máte supermarket Billa, mateřskou i základní školu, lékaře i sportovní zázemí. Pokud rádi trávíte čas venku, okolí vás nadchne – Ladův kraj s malebnou přírodou je jako stvořený pro cyklistiku, turistiku i rodinné výlety. Proč právě tento dům? • možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ • velká zahrada se studnou, garáží a dílnou • tři podlaží obytného prostoru a terasa s výhledem • pohodlné spojení do Prahy i výborná občanská vybavenost • příroda na dosah, a přesto skvělá dostupnost města Pokud hledáte místo, kde se potká kouzlo venkova s praktičností dojíždění do Prahy, tenhle dům je přesně pro vás. Energetický štítek G. Po dodání bude hodnota upřesněna. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte. Financování kupní ceny zajistíme.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (67306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1302 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- My Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1015 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2326
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 13.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.36 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 968 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 23.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 402 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Strančice, obchodní centrum)
- Nádraží
- 722 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |