Prodej stavebního pozemku 555 m²

Borač, Borač · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

=== RK prosíme nevolat ===

Nabízíme k prodeji pozemek s krásným výhledem a stavebním povolením. 

Pozemek je na konci klidné slepé ulice v obci Borač, situovaný pod lesem s výhledem směrem na Tišnov. Orientace svahu je jihozápaní. Skládá se z půdorysu původního domu 7,7x12m (71m²), předzahrádky (77m²), zahrady ve svahu za domem (189m²) a zahrady (196m²). 

Obec Borač leží mezi lesy na řece Svratce, přesto má velmi dobrou dostupnost do Tišnova (10min) i Brna (25min).

V rámci platného stavebního povolení byl odstraněn původní domek a pozemek je připravený k okamžitému zahájení nové stavby. Zájemcům rádi nasdílíme projektovou dokumentaci (technická zpráva, výkresy, orientační rozpočet, statické výpočty i všechny další zprávy dodané stavebnímu úřadu). Projekt je možné upravit podle Vašich představ, je však nutné dodržet původní půdorys. 

Na stavbu je možné čerpat dotaci v rámci programu Oprav dům po babičce v řádu cca 500 000Kč.

K domu je přivedena přípojka obecního vodovodu a elektřiny. Plynovod je k dispozici v ulici přímo před domem. Výstavba obecní kanalizace se připravuje, již je k ní vydané stavební povolení. 

Na zahradě je zbudovaná provizorní stavební bouda. 

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám poskytneme další informace a vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (5766 Kč/m²)
Pozemek: 555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6248 m MHD 217 m školka 239 m lékař 3693 m pošta 2654 m restaurace 2566 m škola 2491 m vlak 302 m

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 2.20 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.95 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 319 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Borač)
Nádraží: 299 m (Borač)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno