Prodej pole 9949 m²
Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — „Pozemky jsou propachtované u místního zemědělského družstva“ – vázán pachtovní vztah
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 507 000 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 9949 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 570 267 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 672 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 474 111 Kč (rozpětí 265 225 Kč – 816 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 845 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 507 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:16
Necelý hektar zemědělské půdy v Nosislavi s přístupem z místní komunikace, prodávaný jako soubor parcel. Pozemky jsou propachtované zemědělskému družstvu, takže s vlastním hospodařením nelze ihned počítat – nutno ověřit délku a výpovědní podmínky pachtu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- soubor pozemků na LV 2074, přístup z místní komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nosislav, Kroužek)
- Nádraží
- 3436 m (Židlochovice)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |