Prodej stavebního pozemku 1668 m²

Malhostovice, Nuzířov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o ploše 1668 m2 v obci Nuzířov, vymezený územním plánem jako plocha bydlení v rodinných domech. 
Podmínky prostorového uspořádání ÚP stanovují výškovou hladinu zástavby na jedno nadzemní podlaží s šikmou střechou s možností obytného podkroví; zastavitelnost pozemku max. 30%. 

Pozemek je situován v jihovýchodní části obce v blízkosti silniční komunikace II/379, čímž je zajištěna dopravní obslužnost; na připojení dotčeného pozemku je vydáno „Rozhodnutí – povolení zřízení sjezdu“. 

Pozemek je připojitelný k inženýrským sítím v rozsahu elektřiny, vody a kanalizace; bližší informace s upřesněním připojovacích podmínek poskytnu na vyžádání. 

Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení u přírody a pohodlné dostupnosti služeb i dopravních spojů. Lokalita je vhodná pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají klid a soukromí.

V obrázcích jsou zobrazeny vizualizace domů, případně Vám navrhneme jiné varianty dle Vašich představ, nebo zhotovíme přímo projekt na míru v případě koupě pozemku.
Cena je uvedena pouze za pozemek.

Neváhejte nás kontaktovat v případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (3177 Kč/m²)
Pozemek: 1668 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: real-projekt-max-s-r-o-realitni-a-projekcni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3353 m MHD 10 m školka 1745 m lékař 2056 m pošta 2330 m restaurace 1551 m škola 2760 m obchod 4015 m vlak 4832 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

rozpětí 6.77 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 796 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Malhostovice, Nuzířov)
Nádraží: 4841 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno