Prodej zahrady 1159 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o celkové evidované výměře 1 159 m² je veden dle územního plánu jako Plochy rekreace - individuální. Má lehce svažitý charakter, je oplocen. Lze zde umístit rekreační stavby nejvýše o jednom nadzemním podlaží včetně podkroví, max. 7 m od původního rostlého terénu, a to až do velikosti 50 m² zastavěné plochy budovami.

Máte-li zájem o prohlídku nebo podrobnější informace, kontaktujte mě na uvedeném emailu nebo telefonu. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1466 Kč/m²)
Pozemek: 1159 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.33 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 811 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 492 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 829 517 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 811 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 929 m (Hajany)
Nádraží: 4248 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno