Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 471 m²

Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové ploše 471 m² v oblíbené a dobře dostupné obci Troubsko, okres Brno-venkov. Pozemek se nachází v klidné části obce na ulici Pod Vinohrady a nabízí více možností využití – lze zde realizovat výstavbu přízemního rodinného domu nebo až osmi garáží. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, elektřina se nachází na hranici pozemku. Přípojky obecního vodovodu a kanalizace jsou dostupné přímo z komunikace před pozemkem. K dispozici nyní máme tři varianty studie možného využití pozemku, které vypracoval projektant – kontakt na něj rádi předáme. Ideální investiční příležitost s výbornou dostupností do Brna. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (5202 Kč/m²)
Pozemek
471 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
hpr-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3196 m MHD 209 m školka 779 m lékař 1656 m pošta 1652 m restaurace 459 m škola 702 m obchod 4632 m vlak 3101 m

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 91 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 200 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží
3105 m (Střelice dolní)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno