prodej domu 75 m² s pozemkem 1 160 m²
Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Cerhenicích Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Cerhenice, který se nachází v Středočeském kraji, okres Kolín. Nemovitost se nalézá na adrese Na Vinohradech 182 a je zasazena do klidné části vesnice s dobrou dostupností do okolních měst. Dům byl původně postaven v roce 1945 a je určen k celkové rekonstrukci, což dává novým majitelům možnost přizpůsobit si interiér dle svých představ a potřeb. Celková zastavěná plocha domu je 72 m², z toho obytná plocha činí 56 m² a užitková plocha 75 m². Plocha pozemku je 1160 m², který nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity a relaxaci. Nemovitost má dispozici 2+1 s výměry místností: předsíň 3,92 m², koupelna 2,2 m², obývací pokoj 19,0 m², kuchyně 15,99 m², ložnice 15,01 m². Vytápění domu je zajištěno pomocí klimatizace a lokálními kamny na pevné palivo. Ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Nemovitost je připojena na veřejnou kanalizaci a voda je čerpána ze společné studny na pozemku. Cerhenice je obec nabízející veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro komfortní život – obchody, školy, lékařské služby i možnosti pro sport a rekreaci. Dopravní dostupnost do Prahy či do blízkých větších měst jako je Kolín zajišťují jak vlaky, tak autobusy, což činí tuto lokalitu vhodnou nejen pro život, ale i pro pravidelné dojíždění za prací nebo studiem.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (49333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: jiné
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 72 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-989475
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.42 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 260 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |