Prodej pole 5116 m²
Moravské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — „INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST … spekulace na jistotu“ – hodnota stojí a padá s realizací dopravní stavby
- cena za m2 — „Aktuální cena: cca 135 Kč/m²“ a v textu uvedená cena 690 660 Kč neodpovídá inzerované ceně 453 142 Kč
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: 5 116m² v budoucím dopravním uzlu u Brna
Hledáte bezpečné uložení kapitálu s potenciálem mimořádného zhodnocení?
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 5 116m² v katastrálním území Moravské Knínice (okres Brno-venkov). Pozemek se nachází v strategické zóně, která je v aktuálním územním plánu vedena jako návrh pro významnou dopravní stavbu a dopravní uzel.
Proč investovat právě zde?
Lokalita Brno-venkov: Oblast Moravských Knínic je pod silným rozvojovým tlakem. Plánovaná dopravní infrastruktura v tomto regionu je klíčem k odlehčení dopravy severně od Brna.
Strategická plocha: S výměrou přes půl hektaru získáváte silnou vyjednávací pozici při budoucích výkupech či majetkoprávním vypořádání.
Vysoký potenciál zhodnocení: Pozemky v plochách dopravních staveb jsou "ceněným zbožím". Stát či kraj při realizaci infrastruktury postupují dle zákonných koeficientů, které mohou tržní cenu výrazně navýšit.
Investiční scénáře:
Vzhledem k tomu, že přesná poloha budoucího záboru zatím není fixně stanovena, otevírají se vám dvě cesty:
Státní výkup: Profit z prodeje části pozemku státu/kraji za zákonem stanovené (často nadstandardní) ceny.
Komerční zbytkový pozemek: Hodnota zbývající plochy v bezprostřední blízkosti nového dopravního uzlu raketově vzroste – ideální pro budoucí komerční využití, sklady či obslužné služby.
Detaily parcely:
Moravské Knínice (LV 209)
Výměra: 5 116 m²
Aktuální cena: cca 135 Kč/m²
Status: Plocha návrhu na dopravní stavbu.
Názor experta: "V okolí Brna je volné půdy kritický nedostatek. Koupit dnes metr čtvereční za 135 Kč v místě plánovaného dopravního uzlu je klasická 'spekulace na jistotu'. Čas hraje pro majitele."
GPS: 49.292251, 16.518961
Cena: 690 660 Kč
Chcete se stát součástí rozvoje infrastruktury u Brna?
Pro více informací a nahlédnutí do mapy územního plánu mě kontaktujte:
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 407 828 Kč (80 Kč/m²)
- Pozemek
- 5116 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2214 m
MHD
119 m
školka
241 m
lékař
2171 m
pošta
2614 m
restaurace
81 m
škola
8 m
obchod
2940 m
vlak
2513 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 407 828 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 453 142 Kč |
Odhad reálné ceny
345 395 Kč
rozpětí 216 219 – 403 984 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 324 672 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
407 848 · váha 79 %
Model z dat
389 770 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
426 214 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 407 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 770 Kč (rozpětí 232 347 Kč – 666 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4256 nabídek stejného druhu → 426 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 407 828 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:16
Zemědělský pozemek 5 116 m² v Moravských Knínicích ležící v ploše navržené územním plánem pro dopravní stavbu, nabízený jako spekulace na budoucí výkup státem. Pozor na nesoulad cen v inzerátu (453 142 Kč vs. „690 660 Kč“ a 135 Kč/m²) a na to, že plocha dopravní stavby znamená riziko vyvlastnění za úřední cenu a blokaci jiného využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- pozemek 5 116 m², LV 209, k.ú. Moravské Knínice, plocha návrhu dopravní stavby dle ÚP
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Kuřim, zámek)
- Nádraží
- 1550 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 453 142 → 407 828 |
| 24.08.2026 | přidáno |