Prodej pole 2965 m²
Maršov, Maršov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — „pozemek s budoucím potenciálem tří stavebních pozemků“ – jde o pozemek u hranice zastavitelného území, dnes nestavební, tedy spekulativní nákup
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte pozemek s dobrou dostupností do Brna - 25 min., s budoucím potenciálem tří stavebních pozemků o výměře každého skoro 900 m, dovolujeme si Vám nabídnout koupi pozemku na investici. Jedná se o pozemek nacházející přímo u hranice území určeného dle územního plánu k zástavbě RD a nezpevněné komunikace. Pozemek má obdelníkový tvar se šířkou 23 m a délkou 135 m a celkovou výměru 2.965 m2 (parc.č.900/53 a parc.č. 900/49). Nejbližší přípojka elektřiny se již realizuje ve vzdálenosti pouhých 4 metrů od nabízeného pozemku s kapacitou již nově budované ulice (již realizuje Eon).
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (604 Kč/m²)
- Pozemek
- 2965 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
188 m
školka
262 m
lékař
4037 m
pošta
2027 m
restaurace
2056 m
škola
2053 m
Odhad reálné ceny
620 782 Kč
rozpětí 259 834 – 686 050 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 188 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 583 535 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
755 043 · váha 69 %
Model z dat
222 557 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
252 025 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 755 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 557 Kč (rozpětí 124 502 Kč – 383 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 252 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33
Pozemek 2 965 m² v Maršově (25 min do Brna) přiléhající k zastavitelnému území, prodávaný jako spekulace na budoucí tři stavební parcely, cena cca 604 Kč/m². Riziko je, že dnes stavební není – zhodnocení závisí na změně územního plánu, kterou nikdo negarantuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- nutná změna územního plánu / zasíťování; el. přípojka se realizuje 4 m od pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Maršov, Vobůrka)
- Nádraží
- 8171 m (Dolní Loučky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |