Prodej pole 2965 m²
Maršov, Maršov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — „pozemek s budoucím potenciálem tří stavebních pozemků“ – jde o pozemek u hranice zastavitelného území, dnes nestavební, tedy spekulativní nákup
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte pozemek s dobrou dostupností do Brna - 25 min., s budoucím potenciálem tří stavebních pozemků o výměře každého skoro 900 m, dovolujeme si Vám nabídnout koupi pozemku na investici. Jedná se o pozemek nacházející přímo u hranice území určeného dle územního plánu k zástavbě RD a nezpevněné komunikace. Pozemek má obdelníkový tvar se šířkou 23 m a délkou 135 m a celkovou výměru 2.965 m2 (parc.č.900/53 a parc.č. 900/49). Nejbližší přípojka elektřiny se již realizuje ve vzdálenosti pouhých 4 metrů od nabízeného pozemku s kapacitou již nově budované ulice (již realizuje Eon).
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (506 Kč/m²)
- Pozemek
- 2965 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5635 m
MHD
188 m
školka
262 m
lékař
4037 m
pošta
2027 m
restaurace
2056 m
škola
2053 m
vlak
7767 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -16.3 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
518 470 Kč
365 497 – 692 637 Kč
Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 487 362 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
595 583 · váha 72 %
Model z dat
244 313 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
223 858 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 595 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 313 Kč (rozpětí 155 714 Kč – 413 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 223 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33
Pozemek 2 965 m² v Maršově (25 min do Brna) přiléhající k zastavitelnému území, prodávaný jako spekulace na budoucí tři stavební parcely, cena cca 604 Kč/m². Riziko je, že dnes stavební není – zhodnocení závisí na změně územního plánu, kterou nikdo negarantuje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- nutná změna územního plánu / zasíťování; el. přípojka se realizuje 4 m od pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Maršov, Vobůrka)
- Nádraží
- 8171 m (Dolní Loučky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |