Nemovitosti

Prodej zahrady 3069 m²

Sivice, Sivice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme větší zahradu o výměře 3.069 m² v krásné lokalitě na okraji obce Sivice. Část pozemku je rovinatá a je na ní vydané platné stavební povolení na rekreační objekt o zastavěné ploše 45,6 m² s terasou 17,6 m², takže můžete plynule navázat realizací vlastní chaty bez zdlouhavého vyřizování povolení. Na zbylé, svažité části se nachází udržovaný vinohrad o cca 300 hlavách. Pozemek je orientovaný na jih, celý den zalitý sluncem, s možností příjezdu autem až k zahradě. Nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a velmi klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty i hobby vinohradničení. Pokud hledáte kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a příjemného prostředí na dosah Brna, tahle zahrada je ideální volba.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek
3069 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 270 m školka 133 m lékař 847 m pošta 684 m restaurace 87 m škola 133 m obchod 7360 m vlak 4054 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 40 %
Model z dat 964 782 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 888 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 964 782 Kč (rozpětí 539 714 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Zahrada 3069 m² na okraji Sivic s platným stavebním povolením na rekreační objekt, jižní orientací, výhledy a vinohradem o cca 300 hlavách. Pozor na svažitou část pozemku, chybějící informace o inženýrských sítích a časovou platnost stavebního povolení.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
platné stavební povolení na rekreační objekt, udržovaný vinohrad cca 300 hlav, jižní orientace, příjezd autem
nutne investice
realizace rekreačního objektu dle vydaného stavebního povolení (45,6 m² + terasa 17,6 m²)

Dostupnost

Zastávka
272 m (Sivice)
Nádraží
4048 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno