Prodej zahrady 3069 m²

Sivice, Sivice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme větší zahradu o výměře 3.069 m² v krásné lokalitě na okraji obce Sivice. Část pozemku je rovinatá a je na ní vydané platné stavební povolení na rekreační objekt o zastavěné ploše 45,6 m² s terasou 17,6 m², takže můžete plynule navázat realizací vlastní chaty bez zdlouhavého vyřizování povolení. Na zbylé, svažité části se nachází udržovaný vinohrad o cca 300 hlavách.

Pozemek je orientovaný na jih, celý den zalitý sluncem, s možností příjezdu autem až k zahradě. Nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a velmi klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty i hobby vinohradničení. Pokud hledáte kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a příjemného prostředí na dosah Brna, tahle zahrada je ideální volba.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek: 3069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 270 m školka 133 m lékař 847 m pošta 684 m restaurace 87 m škola 133 m obchod 7360 m vlak 4054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.00 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 228 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Zahrada 3069 m² na okraji Sivic s platným stavebním povolením na rekreační objekt, jižní orientací, výhledy a vinohradem o cca 300 hlavách. Pozor na svažitou část pozemku, chybějící informace o inženýrských sítích a časovou platnost stavebního povolení.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: platné stavební povolení na rekreační objekt, udržovaný vinohrad cca 300 hlav, jižní orientace, příjezd autem
nutne investice: realizace rekreačního objektu dle vydaného stavebního povolení (45,6 m² + terasa 17,6 m²)

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Sivice)
Nádraží: 4048 m (Holubice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno