Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2000 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 000 m² s chatou v atraktivní lokalitě Modřice u Brna. Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 000 m² s chatou o velikosti 36 m² a kůlnou 13 m². Pozemek se nachází na začátku Brněnské ulice v žádané lokalitě Modřice, jen několik minut od Brna. Pozemek je situován v klidné části obce, v bývalé zahrádkářské kolonii, která postupně prochází proměnou v moderní rezidenční oblast. V bezprostředním sousedství již vyrůstají nové rodinné domy. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BI/b2 – Plochy bydlení v rodinných domech, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu. Hlavní výhody pozemku: výměra 2 000 m² stavební pozemek dle územního plánu chata 36 m² + kůlna 13 m² mírně svažitý terén vzrostlé ovocné stromy příjezd z veřejné komunikace novostavby rodinných domů v bezprostředním okolí klidná lokalita s výbornou dostupností Brna Inženýrské sítě a komunikace: Město Modřice řeší modernizaci přístupové komunikace a napojení na inženýrské sítě (plyn, vodovod a kanalizace). Celá lokalita se postupně rozvíjí a získává charakter moderní rezidenční čtvrti. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost Brna – autem, vlakem i tramvají. V pěší dostupnosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Nedaleko je také OC Olympia a městská sportovní hala s širokou nabídkou volnočasových aktivit. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro bydlení i dlouhodobou investici v rychle se rozvíjející lokalitě v těsné blízkosti Brna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád/a poskytnu další informace osobně.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V

Vzdálenosti

bankomat 1064 m MHD 318 m školka 841 m lékař 856 m pošta 1054 m restaurace 492 m škola 614 m obchod 2662 m vlak 897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.00 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
8.11 mil. – 21.28 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 35 %
Model z dat 15.93 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 398 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 26.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Modřice, CTP Inventec)
Nádraží
1328 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.
16 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
186 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno