Prodej pole 1526 m²
Silůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „hospodařící Pavel Dobrovodský hospodaří na 122 m²“ – část parcel je fakticky obhospodařována třetí osobou (pravděpodobný pacht)
- jen investorum — „Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci“
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Brno-venkov, konkrétně v malebném katastrálním území Silůvky. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice.
Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Silůvky:
- Parcelní číslo 82/46 (56 m², 100% podíl, LV 411)
- Parcelní číslo 89/21 (141 m², 100% podíl, LV 411)
- Parcelní číslo 89/56 (81 m², 100% podíl, LV 411)
- Parcelní číslo 94/19 (1161 m², 100% podíl, LV 411)
- Parcelní číslo 94/44 (87 m², 100% podíl, LV 411)
Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Silůvky nabízejí příjemné prostředí a možnost rozvoje, což z nich činí ideální volbu pro každého investora.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 89/21 - výměra 141 m² - hospodařící Pavel Dobrovodský hospodaří na 122 m²
- parc. č. 89/56 - výměra 81 m² - hospodařící Pavel Dobrovodský hospodaří na 132 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 56 834 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 1526 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
3698 m
MHD
12 m
školka
132 m
lékař
4010 m
pošta
1465 m
restaurace
3107 m
škola
132 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
95 945 Kč
rozpětí 89 026 – 110 620 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 188 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
108 752 · váha 85 %
Model z dat
139 008 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
129 710 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 108 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 008 Kč (rozpětí 77 763 Kč – 239 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 129 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 56 834 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:14
Soubor pěti zemědělských parcel o celkem 1526 m² v k. ú. Silůvky, vše ve 100% vlastnictví na jednom LV. Pozor na roztříštěnost (čtyři drobné parcely pod 150 m²) a na to, že na části pozemků hospodaří dle LPIS jiná osoba – je nutné prověřit pachtovní vztah.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- 5 parcel na LV 411: 82/46 (56 m²), 89/21 (141 m²), 89/56 (81 m²), 94/19 (1161 m²), 94/44 (87 m²)
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Silůvky)
- Nádraží
- 714 m (Silůvky)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |