Nemovitosti

Prodej pole 2330 m²

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky se silným spekulativním potenciálem v těsné blízkosti Brna, v katastrálním území Ostopovice. Díky své poloze u hlavních dopravních tepen a rozvíjející se komerční zóně v okolí se jedná o ideální uložení kapitálu s vysokým předpokladem budoucího zhodnocení. Klíčové parametry: Celková výměra: 2 330 m² parc. č. 1496/39 (791 m²) parc. č. 1496/42 (1 539 m²) Lokalita: Ostopovice, okres Brno-venkov (v těsném sousedství jihozápadní části Brna) Vlastnictví: 100%, bez právních vad a omezení Pozemek navazuje na vodní plochu, což ocení především rybáři. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
424 643 Kč (182 Kč/m²)
Pozemek
2330 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1572 m MHD 9 m školka 229 m lékař 1106 m pošta 58 m restaurace 261 m škola 229 m obchod 2107 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

296 751 Kč
rozpětí 246 833 – 4.89 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 278 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 424 642 · váha 40 %
Model z dat 216 795 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 198 050 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 424 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2626% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 795 Kč (rozpětí 121 279 Kč – 373 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 198 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 424 643 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:16

Dva pozemky o celkem 2 330 m² v Ostopovicích těsně u Brna, nabízené jako spekulativní investice (182 Kč/m²). Jde o nestavební půdu – tvrzení o „bez právních vad“ i o rozvojovém potenciálu si ověřte na katastru a v územním plánu; inzerát je zároveň reklamou na dluhopisy prodejce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
parc. č. 1496/39 (791 m²) a 1496/42 (1 539 m²), navazuje na vodní plochu
podil velikost
100 %, dle textu bez právních vad a omezení

Dostupnost

Zastávka
484 m (Jemelkova)
Nádraží
484 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno