Nemovitosti

Prodej pole 14635 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kvalitní zemědělský pozemek v katastrálním území Rosice u Brna, zapsaný na LV 1436 o celkové výměře 14.635 m² (≈ 1,46 ha). Pozemek se vyznačuje vysokou bonitou půdy – BPEJ 17,17 Kč/m², což představuje nadstandardní kvalitu v rámci regionu a činí z něj velmi atraktivní investiční příležitost. Výhody lokality: • Blízkost Brna – silný rozvojový potenciál oblasti • Výborná dopravní dostupnost (napojení na D1) • Stabilní a úrodná zemědělská oblast • Vysoká poptávka po pachtu v okolí • Perspektiva dlouhodobého zhodnocení Pozemek je vhodný jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zemědělce k vlastnímu obhospodařování.

Parametry

Cena
790 290 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
14635 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 240 m školka 151 m lékař 105 m pošta 60 m restaurace 65 m škola 116 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč
rozpětí 758 704 – 2.06 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 40 %
Model z dat 907 634 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 634 Kč (rozpětí 507 745 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 790 290 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:16

Ucelený zemědělský pozemek 1,46 ha v Rosicích u Brna s nadprůměrnou bonitou půdy a dobrou dostupností na D1. Text neuvádí, zda je pozemek propachtován ani zda je přístupný po vlastní cestě – to je třeba ověřit na katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
zemědělský pozemek 14 635 m² (1,46 ha), LV 1436, k.ú. Rosice u Brna, vysoká bonita BPEJ

Dostupnost

Zastávka
239 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží
494 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno