Nemovitosti

Prodej pole 14635 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kvalitní zemědělský pozemek v katastrálním území Rosice u Brna, zapsaný na LV 1436 o celkové výměře 14.635 m² (≈ 1,46 ha). Pozemek se vyznačuje vysokou bonitou půdy – BPEJ 17,17 Kč/m², což představuje nadstandardní kvalitu v rámci regionu a činí z něj velmi atraktivní investiční příležitost. Výhody lokality: • Blízkost Brna – silný rozvojový potenciál oblasti • Výborná dopravní dostupnost (napojení na D1) • Stabilní a úrodná zemědělská oblast • Vysoká poptávka po pachtu v okolí • Perspektiva dlouhodobého zhodnocení Pozemek je vhodný jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zemědělce k vlastnímu obhospodařování.

Parametry

Cena
790 290 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
14635 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 240 m školka 151 m lékař 105 m pošta 60 m restaurace 65 m škola 116 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
790 290 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
939 197 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 898 664 · váha 73 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 898 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 790 290 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:16

Ucelený zemědělský pozemek 1,46 ha v Rosicích u Brna s nadprůměrnou bonitou půdy a dobrou dostupností na D1. Text neuvádí, zda je pozemek propachtován ani zda je přístupný po vlastní cestě – to je třeba ověřit na katastru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
zemědělský pozemek 14 635 m² (1,46 ha), LV 1436, k.ú. Rosice u Brna, vysoká bonita BPEJ

Dostupnost

Zastávka
239 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží
494 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.
41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
211 min · 1 přestup
Liberec
214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno