Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 853 m²

Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Veleň, Rodinný dům 3+1 o užitné ploše 139 m², pozemek 853 m² Je to dům, který působí obyčejně – dokud do něj nevejdete. Až tam si člověk uvědomí, že má přesně to, co většina hledá, ale málokdo najde - klidné místo, zahradu, která není ani malá, ani velká, a prostředí, které si drží přirozenou vesnickou atmosféru i navzdory tomu, že Praha je doslova za rohem. Dům stojí na pozemku o velikosti 853 m², v tiché části Veleně, mimo hlavní silnici, v okolí původních rodinných domů a zeleně. Užitná plocha domu činí 139 m² a dispozice je promyšlená tak, aby poskytovala dostatek soukromí i přirozeně funkčních společných prostor. Dispozice: Přízemí: kuchyně, obývací pokoj, koupelna s WC, chodba a technická místnost Patro: dvě ložnice a komora vhodná jako šatna nebo úložný prostor Další prostory: půda a sklep Na zahradě najdete to, co člověku dává pocit, že je doma. Samostatně stojící obří uzavřenou garáž s kůlnou a dílnou (zastavěná plocha 120 m²), dřevěnou pergolu pro ranní kávu i letní posezení s přáteli nebo rodinou, zapuštěný krytý bazén a udržovanou zahradu orientovanou na východ – ideální na slunce dopoledne a stín odpoledne, rovnováha pro běžný provoz. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu, současně má i vlastní studnu. Přibližně před deseti lety dostal dům novou střechu a fasádu. Je plně obyvatelný ihned, ale nabízí prostor pro citlivé úpravy podle vlastních představ - například i na 4+kk. Proč právě Veleň? Komfort jako v Pražské čtvrti. Najdete zde školku i moderní základní školu, ordinaci praktického lékaře i pediatra, nové obecní centrum s prostorem pro služby a komunitní život, obchod s potravinami otevřený 24/7, dětská hřiště, kroužky, sport. Výborná dopravní dostupnost - autem cca 15 minut do Letňan a autobusová linka 377 jezdí až na metro pravidelně každých 15 - 20 minut. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (86259 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
853 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.11.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-323-NP00152

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč
rozpětí 9.20 mil. – 13.90 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.07 mil. · váha 57 %
Model z dat 13.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 006 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Veleň)
Nádraží
1793 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno