Prodej stavebního pozemku 570 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 570 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Pasohlávky, v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny (Mušovská nádrž) a pod Pálavou.

Napojení na inženýrské sítě v těsném dosahu.

K pozemku náleží příjezdová cesta a stavební parcela je o výměře 125 m², na které se aktuálně nachází částečně podsklepená stodola. Tento prostor lze využít k výstavbě domu (po případné demolici stávající stavby), a to i s možností návaznosti na stávající základy a podsklepení. Pozemek s příjezdovou cestou je rovinatý a dobře dostupný.

Mezi fotografiemi jsou také vizualizace (ilustrační návrhy), které názorně ukazují možné využití stavební parcely. Přibližují například možnost výstavby domu (i dvoupodlažního, se zimní zahradou či balkonem) a doplnění zázemí jako pergola, zahradní kuchyň, relaxační zóna, parkování/přístřešek pro auto i napojení příjezdové cesty od hlavní silnice, která je součástí pozemku. Vizualizace mají inspirativní charakter.

Pasohlávky jsou turisticky atraktivní lokalitou s velmi dobrou dostupností: Mikulov cca 10 km, Brno cca 35 km, Břeclav cca 40 km, Vídeň cca 85 km. Obec nabízí bohatou občanskou vybavenost a zároveň výjimečné možnosti rekreace, sportu i vinařské turistiky.

Pokud máte zájem o více informací ohledně této nemovitosti, volejte makléři.

Cena je finální, včetně provize s DPH realitní kanceláři, veškerých právních služeb.

S financováním Vám rádi pomůžeme.

(Uvedené výměry jsou orientační)

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (4035 Kč/m²)
Pozemek: 570 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 1999 m MHD 77 m školka 141 m lékař 2947 m pošta 76 m restaurace 136 m škola 3780 m vlak 7808 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

4 035 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.25 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 599 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 09:32

Stavební pozemek v žádané lokalitě Pasohlávky u vodní nádrže Nové Mlýny s již existující částečně podsklepenou stodolou. Nutno počítat s demolicí původní stavby a řešením přípojek inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: částečně podsklepená stodola, příjezdová cesta
nutne investice: demolice stávající stavby (stodoly)

Dostupnost

Zastávka: 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno