Prodej stavebního pozemku 705 m²

Štěpánovice, Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte-li stavební pozemek do 30 km od Brna s dobrým dopravním spojením, dovolujeme si Vám nabídnout pozemek v obci Štěpánovice u Tišnova. Jedná se pozemek o celkové výměře 705 m2 a šířce pozemku 16 m (parc.č.720/1). Pozemek se nachází uprostřed zástavby novostaveb a přímo sousedí s obecní asfaltovou komunikací. Přípojka elektřiny se nachází přímo na pozemku, vedení vody i kanalizace již na hranici  pozemku. Dle územního plánu je celý pozemek zařazen do kategorie "plochy bydlení - individuální v RD". V inzerované ceně je již zahrnut projekt přízemního rodinného domu 4+kk. V obci se nachází školka, přímo navazuje na cyklostezku do Tišnova a doprava do Brna je zajištěna jak autobusem tak i vlakovým spojením. V případě bližších dotazů nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme Vám zajistit úvěr.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4950 Kč/m²)
Pozemek: 705 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3475 m MHD 381 m školka 356 m lékař 2548 m pošta 2509 m restaurace 2582 m škola 2499 m vlak 241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

2.45 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 400 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží: 248 m (Štěpánovice)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno