Nemovitosti

Prodej zahrady 3718 m²

Židlochovice, Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo, kde budete mít soukromí, klid a krásné výhledy do údolí? <br /> Tento prostorný pozemek se nachází v klidném údolí obklopeném místními vinicemi a přírodou, přesto jen kousek za městem.<br /> <br /> Zahrada má rozlohu 3718 m², šíři přes 20 metrů, je pozvolně svažitá a dostanete se na ni pohodlně osobním autem. Klidná poloha na vrcholku údolí zajišťuje naprosté soukromí, nezávislost a ničím nerušený klid. Na zahradě se nachází původní vzrostlé dřeviny a zákoutí pro váš odpočinek.<br /> <br /> Pozemek se nachází v rekreační oblasti a dle územního plánu je možné na něm vybudovat objekt s maximální zastavěnou plochou 25 m².<br /> Jihozápadní orientace pozemku zaručí dostatek světla po celý den a krásné výhledy na západ slunce ve večerních hodinách. Výhodou pozemku je také možnost projet automobilem od spodu až nahoru, což zaručí skvělý přístup v rámci celého pozemku.<br /> <br /> Pro více informací a prohlídku pozemku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
950 000 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek
3718 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 182 m školka 123 m lékař 9 m pošta 412 m restaurace 37 m škola 402 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

972 466 Kč
rozpětí 603 544 – 1.18 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 914 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 949 986 · váha 87 %
Model z dat 549 015 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 949 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 015 Kč (rozpětí 307 127 Kč – 945 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1433 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží
1611 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno