Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2431 m²

Viničné Šumice, Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek na řadový RD v obci Viničné Šumice, okres Brno - venkov. Pozemek se nachází ve velmi pěkné lokalitě J svah s výhledem na vinice a Pálavu. Jedná se o prodej pozemků parc.č. 1104/1,2,3, 1105 a 1106. Celková výměra pozemků je 2431m2, šíře 8,25m. K pozemku vede zpěvněná asfaltová komunikace, kde jsou veškeré inženýrské sítě. Pozemek je v první polovině udržovaný a na rovině a druhou polovinu pozemku tvoří svah, který je neudržovaný. Pozemek je volný ihned

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek
2431 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
multicont-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3378 m MHD 823 m školka 995 m lékař 3305 m pošta 854 m restaurace 920 m škola 1088 m obchod 3680 m vlak 3092 m

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 80 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 965 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
861 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
Nádraží
3132 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno