Prodej pole 1656 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v okrese Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Nosislav, o celkové výměře 1 656 m².</p><ul><li>parc. č. 1801/54, k. ú. Nosislav, 1 618 m²</li><li>parc. č. 1340/95, k. ú. Nosislav, 38 m²</li></ul><p>Dvojice parcel o této výměře představuje standardní zemědělské plochy, které lze snadno propachtovat nebo využít k rozšíření vlastního hospodaření. Pozemky jsou určeny k zemědělské produkci a jejich držba dává smysl jak z pohledu aktivního hospodáře, tak pro zájemce o dlouhodobé uložení prostředků do půdního fondu. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme výpis z katastru a kompletní dokumentaci k pozemkům.</p>

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 76 673 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 1656 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Odhad reálné ceny

95 319 Kč

rozpětí 88 764 – 107 410 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 600 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 96 468 · váha 89 %

Model z dat 125 314 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 140 760 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 96 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 314 Kč (rozpětí 70 103 Kč – 215 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 140 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 76 673 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Dvě parcely orné půdy v Nosislavi o celkové výměře 1 656 m², z toho jedna zbytková o 38 m². Nabídka je nezávazná a neuvádí přístupovou cestu ani případný pacht – ověřte LV a skutečnou využitelnost drobné parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: parc. č. 1801/54 (1 618 m²) a 1340/95 (38 m²), k. ú. Nosislav

Dostupnost

Zastávka: 1364 m (Nosislav, Pod Kopcem)
Nádraží: 4516 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno