Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 730 m²

Sivice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno otevřete dveře na zahradu, nadechnete se čerstvého vzduchu a místo ruchu města vnímáte klid a okolní přírodu. Přesně takový pocit nabízí tento rovinatý stavební pozemek o velikosti 730 m² v obci Sivice, v nově vznikající ulici Štegle. Pozemek má velmi praktické rozměry přibližně 21 × 35 metrů, což vám dává velkou volnost při návrhu rodinného domu i zahrady. Rovinatý terén zároveň znamená jednodušší a ekonomičtější výstavbu bez zbytečných komplikací. Můžete zde vytvořit bydlení přesně podle svých představ, bez nutnosti dělat kompromisy. Velkou výhodou lokality je kombinace klidného prostředí a výborné dostupnosti. Do Brna se dostanete přibližně za 10 minut autem a dálniční přivaděč u obce Tvarožná (Rohlenka) je vzdálený zhruba 2 minuty jízdy. Díky tomu máte pohodlné napojení na dálniční síť i rychlou dostupnost města. V lokalitě se aktuálně řeší vybudování kanalizace, které je již v procesu jednání na úřadech, a současně probíhá také řešení elektrických přípojek a dalších inženýrských sítí. Obec se postupně rozvíjí a lokalita tak nabízí zajímavý potenciál nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Milovníci přírody ocení blízkost okolních lesů, cyklostezek a možností pro aktivní odpočinek. Lokalita zároveň poskytuje dostatek soukromí a klidnější tempo života mimo městský ruch. V obci naleznete základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu (1.–5. třída), sportovní areál i zázemí pro rodiny. Další služby jsou dostupné v nedalekých Pozořice. Tento pozemek nepředstavuje pouze investici do nemovitosti, ale především příležitost vytvořit si domov v prostředí, které spojuje klid, prostor a výbornou dostupnost do Brna.

Parametry

Cena
4.38 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek
730 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
modify-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 270 m školka 133 m lékař 847 m pošta 684 m restaurace 87 m škola 133 m vlak 4054 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 156 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Sivice)
Nádraží
3930 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno