Prodej stavebního pozemku 366 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek (366 m²), který je přístupný ze tří stran se nachází v centru Pohořelic na ul. Stará Obec č. p. 400. Stávající stavba devalvuje hodnotu pozemku a je určena k demolici.

Dle ÚP se jedná o plochu smíšenou obytnou městkou. Hlavní využití stavby pro bydlení v bytových domech, stavby pro občanské vybavení místního významu. 

Přípustné využití rodinné domy, bydlení pro seniory, osoby se zdravotním postižením, veřejná dopravní a technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily do 20 míst.

Přípustné objekty o výšce do 4 nadzemních podlaží. Koeficient zastavění plochy pro návrhové plochy KZP = 0,5.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (19123 Kč/m²)
Pozemek: 366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 167 m školka 202 m lékař 161 m pošta 200 m restaurace 61 m škola 109 m obchod 1701 m vlak 6133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

19 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.31 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 885 127 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 074 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 885 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Pohořelice, náměstí)
Nádraží: 6020 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno