Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 366 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek (366 m²), který je přístupný ze tří stran se nachází v centru Pohořelic na ul. Stará Obec č. p. 400. Stávající stavba devalvuje hodnotu pozemku a je určena k demolici. Dle ÚP se jedná o plochu smíšenou obytnou městkou. Hlavní využití stavby pro bydlení v bytových domech, stavby pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití rodinné domy, bydlení pro seniory, osoby se zdravotním postižením, veřejná dopravní a technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily do 20 míst. Přípustné objekty o výšce do 4 nadzemních podlaží. Koeficient zastavění plochy pro návrhové plochy KZP = 0,5.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (19123 Kč/m²)
Pozemek
366 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 167 m školka 202 m lékař 161 m pošta 200 m restaurace 61 m škola 109 m obchod 1701 m vlak 6133 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 137 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 872 024 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 074 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 872 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Pohořelice, náměstí)
Nádraží
6020 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno