Prodej stavebního pozemku 377 m²

Ostrovačice, Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — V textu je uvedeno: REZERVOVÁNO

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO 

Pozemek s uliční síří 10 m na ul. Hasičská v Ostrovačicích dle ÚP plocha "p18", která je určena pro bydlení v rodinných domech. 

Celková výměra 377 m². K pozemku vede zpevněná pozemní komunikace, která je ve vlastnictví městyse Ostrovačice. V pozemní komunikaci se nachází vodovodní řád. Kanalizace se v místě nenachází. Na okraji pozemku se nachází el. přípojka. 

Jedná se o rovinatý pozemek pravidelného tvaru obdélníku o rozměrech 10 m x 36 m.

V současné době se na jižní straně zahrady nachází dřevěná chatka, která poskytuje zázemí pro rekreaci. Do chaty není přivedena voda ani kanalizace.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (7957 Kč/m²)
Pozemek: 377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 22 m školka 106 m lékař 896 m pošta 208 m restaurace 396 m škola 40 m vlak 4034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

7 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

1.68 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.82 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 911 729 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 138 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 911 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31

Rovinatý stavební pozemek v Ostrovačicích s menší rekreační chatou, který je aktuálně rezervovaný. Pozemek nedisponuje vodovodem ani kanalizací, přičemž vodovod je v obecní komunikaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bez vody
odpady: bez kanalizace
prislusenstvi: dřevěná chatka

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
Nádraží: 4030 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Liberec: 246 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
České Budějovice: 259 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno