Prodej stavebního pozemku 600 m²

Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v srdci vinařské oblasti – Přibice, 30 min od Brna

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě Přibice, která leží v okrese Brno-venkov, nedaleko vyhlášené oblasti Pálava.

Pozemek o celkové výměře 1 369 m² bude rozdělen na dvě parcely pro bydlení. K dispozici je minimálně 570 m² s možností dohody na větší výměře podle potřeb budoucího vlastníka .Dle územního plánu se jedná o pozemek  Br – Bydlení v rodinných domech. Pozemek je situovaný v rozvíjející se části obce, kde již probíhá okolní výstavba rodinných domů. Lokalita tak představuje ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení v příjemném sousedském prostředí.

Velkou výhodou je připravenost inženýrských sítí – elektrická a vodovodní síť je vedena hned vedle pozemku, kanalizace se nachází přes přilehlou komunikaci a ve vzdálenosti přibližně 40–50 metrů je k dispozici vedení STL plynovodu.

Obec Přibice nabízí také plnou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, supermarkety, pošta i praktický lékař, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění do větších měst.

Přibice jsou typickou moravskou vinařskou obcí s přibližně 1 100 obyvateli a leží v úrodné oblasti Dyjsko-svrateckého úvalu. Jsou součástí Mikulovské vinařské podoblasti, což ocení zejména milovníci vína, přírody a klidného životního stylu.

Velkou výhodou je výborná dostupnost do Brno, kam se dostanete autem přibližně za 30 minut. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a městského komfortu. Výměra pozemku jde dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. 

Tento pozemek je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (5310 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2506 m MHD 289 m školka 329 m lékař 206 m pošta 203 m restaurace 305 m škola 329 m obchod 5593 m vlak 2303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

5 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.32 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.93 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 546 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přibice, kostel)
Nádraží: 2263 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno