Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2817 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná nabídka pozemků, které jsou součástí územní rezervy ploch pro bydlení v rodinných domech. Pozemky se nachází v k.ú. Vranovice nad Svratkou, okres Brno-venkov. Tvoří jeden funkční celek pravidelného geometrického tvaru o výměře 2817 m2, druh pozemků orná půda. Jedná se o parcely č. 3793 a 3799. Jsou zapsány na LV 2435. K dispozici mám odhad ze dne 2. 3. 2022, kde jsou pozemky oceněny na hodnotu 900 Kč/m2. Pozemky jsou rovinného charakteru. Díky příznivé kupní ceně doporučuji také jako investici do nemovitostí. Pozemek p.č. 3793 je propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou, pachtovné 3500Kč/ha. Parcela č. 3798 není součástí prodeje, ale je možné dohodnout její koupi za cenu 800 Kč/m2. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed souboru pozemků: 48°58'15.69"N, 16°36'41.52"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (478 Kč/m²)
Pozemek
2817 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 61 m školka 337 m lékař 31 m pošta 219 m restaurace 255 m škola 142 m vlak 286 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 9.31 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:18

Rovinatý soubor dvou parcel orné půdy 2817 m² ve Vranovicích, které jsou pouze v územní rezervě pro bydlení – nejde tedy o plnohodnotný stavební pozemek. Pozor na propachtování jedné parcely na dobu neurčitou, na nejistou dobu změny územního plánu a na to, že cena 478 Kč/m² je odvozena od tři roky starého odhadu.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Parcely č. 3793 a 3799, LV 2435, orná půda, rovinaté, jeden funkční celek; možnost dokoupení parcely 3798 za 800 Kč/m²; odhad z 2. 3. 2022 na 900 Kč/m²

Dostupnost

Zastávka
384 m (Vranovice, Lipová)
Nádraží
854 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno