prodej domu 149 m² s pozemkem 458 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4+kk, 458m², vysoký standard, Hřebeč Hledáte komfortní bydlení bez kompromisů ve vysokém standardu? Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji novostavby zděných rodinných domů 4+kk v lukrativní a velmi klidné části obce Hřebeč. Aktuálně je již zkolaudováno včetně přiděleného čísla popisného. V přízemí domu nalezneme vstupní chodbu, technickou místnost s prostorem pro pračku a sušičku, koupelnu s WC a sprchovým koutem, obývací pokoj s kuchyňským koutem a komoru pod schody. V patře se potom nachází tři pokoje, koupelna s WC, rohovou vanou, prostorných sprchovým koutem a dvoj-umyvadlem, chodba výlezem na zateplenou půdu (20 m²). Dům disponuje vysokým standardem vybavení: - solární panely pro ohřev - TUV - v obytných místnostech klimatizace od LG - elektronický zabezpečovací systém zn. Jablotron - elektricky ovládané předokenní žaluzie - akumulační nádoba na dešťovou vodu včetně čerpadla (3 m3) - komín s přípravou pro krb Vytápění domu je kompletně teplovodní podlahové z plynového kotle zn. Bosch se zásobníkem na TUV od výrobce Dražice. V ceně domu jsou dvě parkovací stání, kompletní oplocení, zpevněné plochy včetně chodníku a terasy. V nabídce jsou aktuálně poslední dva domy o výměrách pozemků 458 a 364 m². Třetí dům s pozemek 415 m² je již rezervován. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (80470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N17881
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 21.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 04.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
80 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
9.05 mil. – 12.13 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 586 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Hřebeč)
- Nádraží
- 3015 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.99 mil. |
| 08.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil. |
| 02.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |