Nemovitosti

prodej domu 149 m² s pozemkem 458 m²

Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba RD 4+kk, 458m², vysoký standard, Hřebeč Hledáte komfortní bydlení bez kompromisů ve vysokém standardu? Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji novostavby zděných rodinných domů 4+kk v lukrativní a velmi klidné části obce Hřebeč. V přízemí domu nalezneme vstupní chodbu, technickou místnost s prostorem pro pračku a sušičku, koupelnu s WC a sprchovým koutem, obývací pokoj s kuchyňským koutem a komoru pod schody. V patře se potom nachází tři pokoje, koupelna s WC, rohovou vanou, prostorných sprchovým koutem a dvoj-umyvadlem, chodba výlezem na zateplenou půdu (20 m²). Dům disponuje vysokým standardem vybavení: - solární panely pro ohřev - TUV - v obytných místnostech klimatizace od LG - elektronický zabezpečovací systém zn. Jablotron - elektricky ovládané předokenní žaluzie - akumulační nádoba na dešťovou vodu včetně čerpadla (3 m3) - komín s přípravou pro krb Vytápění domu je kompletně teplovodní podlahové z plynového kotle zn. Bosch se zásobníkem na TUV od výrobce Dražice. V ceně domu jsou dvě parkovací stání, kompletní oplocení, zpevněné plochy včetně chodníku a terasy. V nabídce jsou aktuálně poslední dva domy o výměrách pozemků 458 a 364 m². Třetí dům s pozemek 415 m² je již rezervován. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (93289 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Pozemek
458 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N17881

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 11.41 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 58 %
Model z dat 11.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 449 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
311 m (Hřebeč)
Nádraží
3015 m (Kladno)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno