Prodej stavebního pozemku 6211 m²

Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investici - stavební pozemek v lukrativní lokalitě Dolní Loučky – 5 km od Tišnova. Pozemek je v územním plánu určen k výstavbě rekreačních objektů a lze na něm stavět jak jednu nebo i více staveb. Pozemek se nachází na okraji lesa s jedinečným výhledem do okolí. Elektřina je kousek od pozemku, voda v dosahu nebo řešitelné studnou. Díky své poloze, ceně i určením pozemku v územním plánu se jedná o velmi dobrou investici. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek: 6211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4625 m MHD 189 m školka 220 m lékař 172 m pošta 340 m restaurace 329 m škola 265 m vlak 969 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

10.64 mil. – 14.61 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 11.03 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 15.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 775 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Velký pozemek 6 211 m² u Dolních Louček určený územním plánem k výstavbě rekreačních objektů, na okraji lesa s výhledem. Pozor: sítě nejsou na pozemku (elektřina „kousek“, voda studnou) a jde o rekreační, nikoli plnohodnotnou obytnou zástavbu, což je potřeba ověřit na stavebním úřadě.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: není na pozemku – „voda v dosahu nebo řešitelné studnou“
nutne investice: dotažení elektřiny („elektřina je kousek od pozemku“), řešení vody/studny, kanalizace neuvedena

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Dolní Loučky, Mezihoří)
Nádraží: 959 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno