Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6211 m²

Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investici - stavební pozemek v lukrativní lokalitě Dolní Loučky – 5 km od Tišnova. Pozemek je v územním plánu určen k výstavbě rekreačních objektů a lze na něm stavět jak jednu nebo i více staveb. Pozemek se nachází na okraji lesa s jedinečným výhledem do okolí. Elektřina je kousek od pozemku, voda v dosahu nebo řešitelné studnou. Díky své poloze, ceně i určením pozemku v územním plánu se jedná o velmi dobrou investici. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek
6211 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4625 m MHD 189 m školka 220 m lékař 172 m pošta 340 m restaurace 329 m škola 265 m vlak 969 m

Odhad reálné ceny

10.16 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 20.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 41 %
Model z dat 12.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 716 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 26.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:33

Velký pozemek 6 211 m² u Dolních Louček určený územním plánem k výstavbě rekreačních objektů, na okraji lesa s výhledem. Pozor: sítě nejsou na pozemku (elektřina „kousek“, voda studnou) a jde o rekreační, nikoli plnohodnotnou obytnou zástavbu, což je potřeba ověřit na stavebním úřadě.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
není na pozemku – „voda v dosahu nebo řešitelné studnou“
nutne investice
dotažení elektřiny („elektřina je kousek od pozemku“), řešení vody/studny, kanalizace neuvedena

Dostupnost

Zastávka
192 m (Dolní Loučky, Mezihoří)
Nádraží
959 m (Dolní Loučky)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno