Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1171 m²

Česká, Česká · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v lokalitě Česká u Brna o výměře 1 171 m². Jako obdélník. Důležité, pozemek lze také prodat jako celou výměru podle fotek v inzerci o výměře 1 352 m² za 15 miliónů Kč. Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě Česká u Brna, okres Brno-venkov. Obec leží v bezprostředním zázemí Brna, přibližně 3 km od jeho severního okraje, a patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci dobré dostupnosti, klidnějšího prostředí a blízkosti přírody. Česká nabízí výborné napojení na Brno i Kuřim, silnici I/43 Brno–Svitavy a veřejnou dopravu v rámci IDS JMK a vlakové spojení. V okolí se nachází přírodní park Baba, turistické trasy, rozhledna Babí lom, Brněnská přehrada, Moravský kras a další místa pro volný čas. Pozemek se nachází v zastavitelné ploše Z5 – „Pod ostrou“, která je dle územního plánu určena pro bydlení v rodinných domech. Základní informace: Pro návrhové plochy bydlení jsou podstatné tyto limity: maximálně 2 nadzemní podlaží, přípustné jsou hlavně samostatně stojící rodinné domy nebo dvojdomy a maximální zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků je 40 %. Každý RD musí být přes vlastní pozemky přímo napojen na veřejně využívanou komunikaci/prostranství nebo silniční dopravní infrastrukturu v parametrech dle legislativy. • max. 2 nadzemní podlaží • zastavitelnost stavebních pozemků max. 40 % • doplňkové stavby, garáže, parkování, zahrady • komunikace, veřejná prostranství a veřejná zeleň Inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace, komunikace Nemusíte řešit, kde začít. Pokud vás pozemek zaujme, umíme vám zároveň doporučit spolehlivou firmu, která vám pomůže s návrhem i realizací rodinného domu na klíč — včetně potřebné administrativy a koordinace celého procesu.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (11956 Kč/m²)
Pozemek
1171 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2115 m MHD 52 m školka 238 m lékař 1317 m pošta 1498 m restaurace 198 m škola 1347 m obchod 1862 m vlak 502 m

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč
rozpětí 10.62 mil. – 14.20 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.53 mil. · váha 86 %
Model z dat 11.89 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 845 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Česká, Hlavní)
Nádraží
490 m (Česká)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno