Nemovitosti

Prodej pole 3449 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Nosislav, okres Brno-venkov, o celkové výměře 3 449 m².</p><ul><li>parc. č. 1577/260, k. ú. Nosislav, 3 449 m²</li></ul><p>Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná pro pacht i pro vlastní hospodaření. Pozemek lze využít jako stabilní hodnotu pro dlouhodobé držení zemědělské půdy v produktivní oblasti. Rádi vám poskytneme detailní informace, výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci.</p> Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
127 785 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
3449 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Odhad reálné ceny

180 185 Kč
rozpětí 134 362 – 536 071 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 169 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 159 152 · váha 40 %
Model z dat 185 915 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 293 165 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 159 152 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 422% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 185 915 Kč (rozpětí 104 004 Kč – 320 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 293 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 127 785 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:15

Jedna parcela orné půdy 3 449 m² v k. ú. Nosislav, nabízená jako investiční držba nebo k propachtování. Text neuvádí přístup, existující pachtovní smlouvu ani velikost podílu — je třeba ověřit v katastru; cena cca 37 Kč/m² je nad průměrem zemědělské půdy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.92
prislusenstvi
parc. č. 1577/260, orná půda, 3 449 m²

Dostupnost

Zastávka
1960 m (Blučina, hřbitov)
Nádraží
2795 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno