Nemovitosti

Prodej pole 2101 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v okresu Brno-venkov, konkrétně v katastrálním území Nosislav, o celkové výměře 2 101 m².</p><ul><li>parc. č. 1801/64, k. ú. Nosislav, 572 m²</li><li>parc. č. 1801/68, k. ú. Nosislav, 139 m²</li><li>parc. č. 1801/86, k. ú. Nosislav, 576 m²</li><li>parc. č. 1807/1, k. ú. Nosislav, 504 m²</li><li>parc. č. 1807/3, k. ú. Nosislav, 188 m²</li><li>parc. č. 1808/1, k. ú. Nosislav, 106 m²</li><li>parc. č. 1808/3, k. ú. Nosislav, 9 m²</li><li>parc. č. 1808/4, k. ú. Nosislav, 7 m²</li></ul><p>Celková výměra přesahující dva tisíce metrů čtverečních představuje běžnou zemědělskou plochu, kterou lze využít pro pachtovní smlouvy nebo vlastní hospodaření. Pozemky jsou vhodné k dlouhodobému držení, případně jako stabilní součást zemědělského portfolia v této úrodné oblasti. Kompletní dokumentaci včetně výpisů z katastru nemovitostí a dalších podrobností vám rádi poskytneme na vyžádání.</p> Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
71 854 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
2101 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 156 m školka 238 m lékař 198 m pošta 518 m restaurace 479 m škola 288 m vlak 3427 m

Odhad reálné ceny

105 681 Kč
rozpětí 98 842 – 118 650 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 99 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 113 957 · váha 89 %
Model z dat 127 927 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 178 585 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 113 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 927 Kč (rozpětí 71 564 Kč – 220 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 178 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 71 854 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:31

Soubor osmi drobných parcel orné půdy o celkové výměře 2 101 m² v k. ú. Nosislav, nabízený obchodníkem s půdou, který zároveň propaguje vlastní dluhopisy. Pozor na značnou roztříštěnost pozemků (některé parcely jen 7–9 m²), nevyjasněný podíl a nezávaznost nabídky – ověřte LV, přístup a případnou pachtovní smlouvu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
8 parcel orné půdy (572, 139, 576, 504, 188, 106, 9 a 7 m²), k. ú. Nosislav

Dostupnost

Zastávka
1403 m (Nosislav, Pod Kopcem)
Nádraží
4662 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno