Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 11908 m²

Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej uceleného souboru čtyř pozemků při ulici Jihlavská, Troubsko, v okrese Brno venkov, v těsném sousedství nově vznikajícího obchodního centra s cca deseti prodejnami (Penny Market, drogerie DM, lékárna Dr. Max a prodejna Action) a 130 parkovacími stáními. Dostupnost do 1 minuty jízdy od hranice Brna, 6 minut od dálničního přivaděče D1, v dosahu IDS JMK (zastávka autobusu 402 a 405). Pozemky se z velké části nacházejí v zastavitelném území v návrhové ploše výroby a skladování, funkční plocha výroba jiná - VX, s označením Z.10. Vhodné zejména pro zájemce, kteří hledají pozemky pro stavby a zařízení výrobních areálů lehkého průmyslu, malovýroby, řemeslné či přidružené výroby a skladovacích areálů, nebo stavby občanského vybavení (velkoplošný maloprodej, administrativa). Celková výměra pozemků: 11.908 m² Lichoběžníkový tvar: uliční šíře cca 123 m, hloubka cca 74 m - 101 m Plocha: rovinatá a mírně svažitá Orientace světových stran: SV, JZ Inženýrské sítě v dosahu: elektřina, obecní vodovod, plyn Podmínky prostorového uspořádání stanovené ÚP - dopravní obsluha z ulice Jihlavská (silnice II/602) - napojení na stávající technickou infrastrukturu - výšková regulace zástavby max. 12 m - intenzita využití pozemku není stanovena - minimální podíl ozelenění 30%

Parametry

Cena
99.90 mil. Kč (8389 Kč/m²)
Pozemek
11908 m²
Na trhu od
24.08.2026 (2 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus

Vzdálenosti

bankomat 2663 m MHD 14 m školka 602 m lékař 699 m pošta 679 m restaurace 639 m škola 697 m obchod 3970 m vlak 1716 m

Odhad reálné ceny

22.48 mil. Kč
rozpětí 15.37 mil. – 65.49 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 344 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 22.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 23.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 851 Kč/m² → 22.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 364% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.35 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 40.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 99.90 mil. Kč je o 344% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Soubor čtyř pozemků (11 908 m²) u Brna v zastavitelném území pro lehký průmysl nebo obchodní centra, v sousedství Penny Marketu a DM, s dostupností k D1. Výborná dopravní dostupnost a sítě, ale nutná dodržení regulace max. 12 m výšky a 30% ozelenění.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
elektřina, vodovod, plyn v dosahu; zastávka autobusu 402 a 405
podil velikost
uliční šíře cca 123 m, hloubka 74–101 m

Dostupnost

Zastávka
139 m (Troubsko, Kovopodnik)
Nádraží
1583 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno