Prodej stavebního pozemku 812 m²

Zastávka, Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Zastávka, situovaný v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna.

Pozemek je aktuálně veden v katastru nemovitostí jako zahrada. Přístup je zajištěn příjezdovou cestou o šířce 3,5 m a délce cca 38 m, která navazuje na hlavní část pozemku tvaru nepravidelného obdélníku o přibližných rozměrech 20 × 32 m.

Celková výměra pozemku činí 812 m.
Veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plynovod, elektrická energie) se nachází v asfaltové komunikaci na hranici pozemku.

Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.

 Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (7266 Kč/m²)
Pozemek: 812 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vatoreal

Vzdálenosti

bankomat 2535 m MHD 255 m školka 296 m lékař 793 m pošta 916 m restaurace 826 m škola 234 m vlak 708 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

7 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.03 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 539 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Zastávka, Kopečky)
Nádraží: 702 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno