Prodej zahrady 793 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako zahrada o celkové výměře 793 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Pozemek má šířku přibližně 10 metrů a je z jedné strany částečně oplocený. Elektřina je dostupná na začátku pozemku, případně v jeho těsné blízkosti.

Majitel zajistí rozdělení pozemku geodetem a také oplocení druhé části. Na pozemku je dle územního plánu možná drobná stavba – zastavěná plocha jednopodlažní nepodsklepené stavby může činit maximálně 16 m².

Pozemek je vhodný pro rekreaci, zahradničení nebo jako investice do budoucna.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 107 m školka 69 m lékař 219 m pošta 117 m restaurace 69 m škola 350 m obchod 1692 m vlak 888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

3 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.38 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 555 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 910 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 919 877 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 555 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 859 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno