Prodej pozemku 8054 m²

Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — 'bude smluvně dohodnuta příjezdová cesta v šířce 7 m na hranici přilehlého areálu společnosti OBNOVA' — přístup není zajištěn, teprve se má sjednat

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi soubor tří sousedících pozemků v obci Kanice s parc. č. 443/3, 443/5 a 443/6 vedeny jako trvalý travní porost. Celková plocha pozemků je 8.054 m2.

V případě záměru budoucího zájemce na výše uvedených pozemcích, bude smluvně dohodnuta příjezdová cesta v šířce 7 m na hranici přilehlého areálu společnosti OBNOVA. Více informací poskytnu osobně. 

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 8054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rendom-fox

Vzdálenosti

bankomat 3765 m MHD 302 m školka 473 m lékař 281 m pošta 2141 m restaurace 1808 m škola 473 m obchod 7281 m vlak 3237 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	850 000 Kč	+0.6 %
24.08.2026	845 000 Kč

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

rozpětí 1.67 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 6.06 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 752 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 10:17

Tři sousedící pozemky o celkové výměře 8 054 m² v Kanicích vedené jako trvalý travní porost, cena cca 105 Kč/m². Zásadní je, že příjezd se má teprve smluvně sjednat přes areál sousední firmy — bez zajištěného přístupu a bez informace o územním plánu je využitelnost nejistá.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: tři sousedící parcely 443/3, 443/5, 443/6 – trvalý travní porost
nutne investice: zajištění příjezdové cesty smluvně přes sousední areál

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Kanice)
Nádraží: 3304 m (Babice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 845 000 → 850 000
24.08.2026	přidáno