prodej domu 232 m² s pozemkem 2 005 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Vila s velkým pozemkem ve Všenorech u Prahy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodej prvorepublikovou vilu s rozsáhlým pozemkem (2005 m²) ve Všenorech u Prahy. Objekt zapsaný jako RD se nachází v překrásném prostředí úpatí hřebene Brd pod kopcem Kámen, 19 km od centra Prahy v údolí Berounky. Dům je předurčen k celkové rekonstrukci a kromě obytné části nabízí po adaptaci stávajícího stavu výstavbu dvou garáží a zahradního domku s bazénem. Do metropole je zajištěna rychlá doprava vozem po dálnici a rychlostní komunikaci D4, ke stanici metra Smíchovské nádraží 20 min autem. Pro případné vlastníky či investory skýtá dům s pozemkem budoucí, velmi pěkné bydlení, ale také investiční příležitost. K objektu existuje dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu z roku 2022 s vydaným společný územní souhlasem od místně příslušného stavebního úřadu. Další eventualitou je zpracovaný projekt s pozitivním závazným stanoviskem z roku 2024 na výstavbu dvou rodinných domů se třemi byty. V případě zájmu se neváhejte ozvat. Zajímavá příležitost. 

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (46336 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 2005 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MICHALEK & PARTNERS
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 04.11.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1722 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1981 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1928 Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-970203

Odhad reálné ceny

10.96 mil. Kč

rozpětí 8.40 mil. – 14.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.07 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 13.07 mil. Kč – 25.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno