Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1346 m²

Loděnice, Loděnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné obci Loděnice u Moravského Krumlova nabízíme k prodeji rohový pozemek o výměře 1 346 m² s rozestavěným rodinným domem o dispozici 5+1. Dům je navržen s důrazem na velkorysý prostor a funkční uspořádání. Součástí je plnohodnotné podsklepení pro technické zázemí s možností širšího využití, obytné přízemí s přímým vstupem na terasu a podkroví se třemi samostatnými pokoji a druhou koupelnou.<br /> Hrubá stavba představuje pevný základ pro dokončení podle vlastního stylu i zvoleného standardu vybavení. <br /> Samotná lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Nemovitost se nachází v nové rezidenční zástavbě na okraji obce.<br /> Loděnice nabízí příjemné venkovské bydlení se základní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do okolních měst. Pohořelice jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Moravský Krumlov necelých 15 minut a centrum Brna přibližně 25 minut autem. Na pozemku je zavedena elektřina a voda, plyn a kanalizace na hranici parcely.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (3938 Kč/m²)
Pozemek
1346 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5279 m MHD 10 m školka 136 m lékař 5481 m pošta 39 m restaurace 3768 m škola 473 m obchod 4815 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 825 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Loděnice, škola)
Nádraží
8130 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.
162 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno