Prodej pole 8562 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — „Cena 350 Kč / m²“ – cena je v textu uváděna jednotkově, celková cena 3 141 900 Kč odpovídá součtu za obě parcely

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové rozloze cca 8 562 m², z čehož cca 8 176 m² tvoří orná půda a cca 386 m² přístupová cesta – v katastrálním území Modřicích (Brno-venkov).

Pozemek je veden jako orná půda a má zajištěný přístup z příjezdové komunikace. Pozemek je vhodný jako investice nebo pro zemědělské využití.
Parcely 1667/90 a 1667/54

Cena 350 Kč / m²

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.14 mil. Kč (367 Kč/m²)
Pozemek: 8562 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 107 m školka 69 m lékař 219 m pošta 117 m restaurace 69 m škola 350 m obchod 1692 m vlak 888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.14 mil. Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

752 203 – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 962 462 · váha 35 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 652 852 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 962 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1017% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 896 487 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 652 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:20

Rozsáhlý zemědělský pozemek (orná půda) o 8 562 m² v k.ú. Modřice u Brna se zajištěným přístupem z komunikace. Cena 350 Kč/m² je na ornou půdu vysoká – jde o spekulaci na budoucí rozvoj, územní plán ale změnu nezaručuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parcely 1667/90 a 1667/54; cca 8 176 m² orná půda + cca 386 m² přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 859 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno